ＪＬＬはスマンギ周辺を中心商業地区と定義している。この地区では10年から13年の需要が旺盛だったが、14年に下落。その後の供給と需要がかみ合わない状況が続いていた。入居率が14年の約95％で頭打ちになり、19年までに76％まで下がっていた。
平均賃料も下落傾向にあり、19年第４四半期時点のグレードＡ（高級クラス）の平均賃料は１平方メートル当たり月約27万ルピアで、前四半期比０・６％減少した。
同地区では２０１９年通年で商業ビル７棟が竣工。20～21年にも日系などによるビル開発が行われ、供給が続く。特に20年の供給量は近年最高だった17年と同規模と見込まれ、入居率と賃料は最低となる予想だ。
中心商業地区では14～16年に掛けて需要が落ち込み、市場吸収量は５万平方メートル前後を推移した。だが17年から回復し、19年通年で20万平方メートルを超えた。中長期的には供給自体が減速するため、このまま需要が維持されれば、入居率、賃料ともに上昇していくと予想される。
近年は特にＩＴ産業とコワーキングスペースによる需要が旺盛で、回復に貢献してきた。19年第４四半期に締結されたリース契約の半数以上を占めたという。（大野航太郎）
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